На квартиру «люкс» в Китае тратиться не стоит

Прoйдeт нe мeнee двуx-трex лeт, прeждe чeм экoнoмикa стрaн Aзии выйдeт с финaнсoвoгo кризисa, — тaкoй вывoд с aнaлизa ситуaции сдeлaлa Нaциoнaльнaя aссoциaция риэлтoрoв СШA (NAR). Быстрee другиx oпрaвятся oт прoшлoгoдниx пoтрясeний Индoнeзия, Страна семи тысяч островов, Тaилaнд, Тaйвaнь и Сингaпур. Пoлнoгo «выздoрoвлeния» япoнскoгo и южнoкoрeйскoгo рынков древле 2002 года ожидать не доводится. А вот строить точные прогнозы о третьей объединение площади мировой державе — Китайской Народной Республике — американские специалисты в области недвижимости пока не решились. Бестер двух систем — дело сложное.

Держи первые рыночные послабления при общей «застойной» централизованно-плановой системе хозяйствования китайское пособие пошло еще двадцать лет обратно. Одной из главных уступок мировому капиталу следовательно открытие границы для зарубежных инвесторов близ сохранении социалистического контроля за их деятельностью. Иностранцы шутили, чего это дало им возможность увидеть все «прелести» обеих систем: и капиталистический подъем инфляции, и знакомые нам бюрократию с коррупцией.

Впоследствии того, как соседние провинции КНР возьми побережье близ Гонконга и напротив острова Тайбэй начали процветать, китайское руководство расширило перечисление свобод для коммерсантов. Однако в книга, что касается земли, «частники» в правах прежде сих пор поражены. Приобретаться в Китае может никак не сама земля, а лишь право выезжать на чем ею на определенный срок. Оформлять такую «аренду» и раскошеливаться налоги за народную землю что по, как и за собственную. Придется сочетаться браком в муниципальном земельном комитете, получить свидетельство на использование земли, а если с стоящих на ней зданий вас удается извлекать доход — так паки (и паки) и платить налог в размере от 10 раньше 60 процентов этого дохода. У пренебрегающих платежами в народную казну роспашь отнимается вне зависимости от срока договора.

(до вот, в связи с такой волокитой множество. Ant. меньшинство зарубежных инвесторов в Китае до кризиса ориентировалось получи вложения в строительство городских квартир категории «пышность». Те, кто выкупал апартаменты, стек с жить в них, как правило, отнюдь не собирался, а рассчитывал выгодно пересдать их заезжим бизнесменам — потому что ставки аренды на хорошее жилье западного уровня вплоть прежде последнего времени были немаленькие.

Так-таки американцы опасаются, что экономический расстройство в соседних странах эти планы может выбить почву из-под ног. Респектабельную квартиру в Пекине можно с руками и с ногами оторвать по цене от $1.300 дo $3.000 следовать квадратный метр. Но вот короче ли на всех состоятельных квартиросъемщиков, одному черту известно. Цены на рынке шикарных офисов поуже упали, следующая очередь за квартирами. Вложения в роскошные обиталище в Пекине ожидаемого сверхдохода скорее всего делов не принесут.

К чести китайского руководства, приданию цивилизованных анчибел рынку недвижимости оно стало выкраивать много внимания. Вплоть до последнего времени безупречно половина местных риэлторов работала тут. Ant. там, не имя сертификата государственного образца. Теперь же — а именно с 1 марта этого возраст — к работе в этой сфере «несертифицированные» специалисты допускаться безвыгодный будут. А в южной китайской провинции Гуандон в целях агентств, желающих быть причисленными к высшей категории надежности, введен до этого часа и финансовый «ценз» — денежный ресурс компании должен составлять не больше миллиона юаней (примерно $120.000).