Квартирам в Китае грозит обесценивание

Нeсмoтря нa всeoбщий финaнсoвый перебои в стрaнax Южнoй Aзии, китaйскaя экoнoмикa oстaeтся «здoрoвoй» и нeуязвимoй к нeгaтивныx влияний — нa этoм вплoть дo пoслeднeгo врeмeни прoдoлжaлo нaстaивaть китaйскoe рукoвoдствo. Нo к кoнцу прoшлoгo гoдa цeны нa нeдвижимoсть в этoй стрaнe упaли нaстoлькo, чтo дaжe бесстрастный рупор, газета Economic Information Daily, была вынуждена признать: надо выполнением девятой социалистической пятилетки нависла серьезная прещение.

На окраине города Хунчун в провинции Джилин вот-вот образовался настоящий городок из вилл-призраков. Шикарные у себя, которые предназначались для менеджеров зарубежных компаний и к коммерсантов, делающих деньги в перспективном Китае, в нынешнее время стоят позабыты-позаброшены, с пустыми оконными проемами и недокрашенными стенами. Бесчисленно таких долгостроев к югу от Пекина, для побережье и вблизи Шанхая — экономического сердца Китайской Народной Республики. Значение, которую хотят получить люди, вложившие аржаны в строительство, в нынешних условиях кажется астрономически завышенной.

Хотя (бы) в некогда одном из самых дорогих городов таблица — Гонконге — цены на городские жилище за последние месяцы упали нате 20 процентов. Западные эксперты предсказывают, ровно удешевление квартир может быть к тому же большим — до 40 процентов после сравнению с предкризисными временами. Если сии прогнозы оправдаются, то те, который купил недвижимость в Гонконге на волне спекуляций вторично до воссоединения с Китаем, потеряют чуть (было) ли не половину вложенных година назад денег. Видимо, наибольший неприятность поразил американцев и японцев, инвестировавших побольше $500.000.000 в постройку самого высокого в мире здания (460 метров), которое долженствует быть возведено в восточном Шанхае к 2001 году.

Только (лишь) лишь десять лет назад ни офисные здания, ни жилые комплексы «западного как», предназначенные для комфортной жизни и работы приезжих бизнесменов, в Китае неважный (=маловажный) строились. Иностранцам приходилось годами населять в гостиничных номерах, деля стол посерединке факсом и бритвенными принадлежностями. Когда в 1990 году началось массовое построение современных жилых комплексов, все квартиры в них были не тратя времени даром раскуплены стосковавшимися по комфорту бизнесменами изо Европы, Америки и зажиточных стран Азии.

Небесная империя стал одним из самых дорогостоящих мест на жизни иностранцев: например, за аренду трехкомнатной квартиры в Пекине площадью 100 квадратных метров единаче в прошлом году хозяева здания требовали безвыгодный менее $2.000 в месяц. Общий увеличен в отрасли затронул и арендные ставки: они, что правда, падают медленнее, чем цены получи продажу, но в некоторых случаях арендодатели сейчас ополовинили цену. Стоят полупустыми и офисные здания — наводняемость шикарных шанхайских бизнес-центров в тот же миг составляет 50-70 процентов. Хотя цены упали во всю мочь, покупатели не спешат. Если перекантоваться еще 5-6 месяцев, ставки достигнут технологического «дна», подле котором падать им будет ранее некуда. Тогда и стоит вкладывать зелень. Тем более, что правительство КНР безо внимания кризис на рынке недвижимости без- оставит. Оно и так рассчитывало запутать иностранных инвесторов для обеспечения жильем каждой китайской семьи к 2000 году. А (в даже шикарное жилье не окупается. Иностранцы, которые надеются полезно вложить деньги, выжидают момент, в некоторых случаях им начнет — льготами, кредитами и другими «приманками» — оказать помощь государство.