Снимaя жильe в СШA, вникaть вo всe пoдрoбнoсти нaдo нe мeнee тщaтeльнo, чeм близ пoкупкe квaртиры. Вo-пeрвыx, дoм мoжeт oкaзaться «нeблaгoпoлучным». A вo-втoрыx, зaплaтив нeмaлыe дeньги и въexaв в дoм, — мoжнo расследовать, чтo пo срaвнeнию с сoсeдями вaш гoлoс никaкoй юридичeскoй силы нe имeeт.
Пoтoму чтo ваша милость сoбирaeтeсь пoсeлиться, нaпримeр, в кoндoминиумe. A oбщeизвeстнo, чтo проживание в кoндoминиумe имeeт свoи нeoспoримыe прeимущeствa: высoкий урoвeнь кoммунaльныx услуг, уxoжeнныe гaзoны и aтмoсфeрa кoллeктивизмa, культивируeмaя среди соседями. Однако арендовать квартиру у владельца многоквартирного на дому и снимать жилье у обладателя единицы жилплощади в кондоминиуме — сие в Соединенных Штатах далеко не одно и в таком случае же.
В первом случае правила общежития устанавливает точно по своему произволу один человек — принципал. О разрешении содержать собаку в доме с ним абстрактно можно договориться. Во втором случае господство принадлежит «многоглавой» ассоциации жильцов, и ввиду этого налагаемые на жильцов ограничения — строже. К тому но, с точки зрения правящей верхушки домовладельцев, пожелания арендатора в вычисление в принципе приниматься не могут и вообще-то права у него птичьи.
Поселившись в съемной квартире в «храм», вы вливаетесь в так называемое common interest development (CID) — самоуправляемый кооператив, руки-ноги которого живут по определенным законам (настоящий кодекс обычно носит мудреное этноним CC&R, или проще, «правила общежития»). С сим документом арендатору следует ознакомиться до сей поры на стадии подписания договора с хозяином квартиры, в (течение того времени тот не уехал на свое новое территория жительства куда-нибудь на Гавайи. Особое сосредоточенн надо уделить разделу CC&R о денежных взысканиях: выясните, который из вас будет платить консоляция, если вы запаркуете на закрепленной следовать квартирой стоянке два автомобиля за одного. Например, невинная «парковка» велосипеда бери балконе в некоторых жилищных кооперативах карается штрафом перед $50 в день.
С другой стороны, буде в обычном доме вы можете пожаловаться получай шумных соседей или прорванную трубу хозяину, в таком случае, снимая жилье в кондоминиуме, остаетесь с этими проблемами Вотан на один. «Полноправные» жильцы нередко относятся к арендаторам как к людям второго сорта. Разве домовый комитет второй месяц невыгодный присылает вам свой информационный бланк, это плохой знак: значит, вам здесь нежеланный гость.
И неудивительно: кондоминиумы, в которых высок вознаграждение арендаторов, имеют плохую репутацию у полиции, в них потруднее перепродать квартиру, а ипотечные компании безлюдный (=малолюдный) расценивают жилье в таком доме в качестве полноценного залога. Ищите подобный кооператив, где таких, как ваша сестра, относительно мало и где арендаторов сызнова приглашают на заседания совета жильцов, по крайности и без совещательного голоса. Это уж на что какая-то гарантия от дискриминации.
А вишь арендаторам муниципального жилья все вышеописанные проблемы показались бы раем в соответствии с сравнению с опасностями, которым ежедневно подвергаются они и их мелкота. Не секрет, что государственные многоквартирные на хазе набиты не только небогатыми мирными обывателями, же и криминальными элементами. Два года отступать администрация Клинтона ужесточила правила аренды квартир в муниципальных кварталах, и следящие ради развитием событий риэлторы недавно подвели отдельный итоги.
Во-первых, государственные чиновники получили им расторгать договор аренды, если квартиросъемщик, не то — не то его сожители, или даже крови были «засечены» при употреблении наркотиков неужели замечены в других противоправных делах. В случае если обычный пьяный дебошир представляет подводный камень для здоровья или спокойствия соседей, чрезмерный прием алкоголя тоже может конституция основанием для выселения. Кроме того, (послужной жильцов теперь более тщательно «сканируется», и лицам с криминальным прошлым в жилье отказывают.
Быть этом на каждое принудительное выдворение приходится примерно два случая, поздно ли лица с сомнительным прошлым и настоящим покидают государственное жилье по согласию — чтобы в процессе «жилищной» проверки безлюдный (=малолюдный) попасть на крючок полиции. Власть имущие надеются, что уже скоро обитатели муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно высаживаться по ночам в подъезд и отпускать детей побренчать на улицу.
Тех арендаторов, который в средствах не стеснен, ситуация в муниципальных рассадниках криминала может безграмотный волновать. Обладателям десятка-другого тысяч долларов отпустило поселиться, например, в Малибу: и соседи — знаменитости, и службы безопасности после порядком следят. Между прочим, в определённый момент свою виллу на поморье сдает звездная чета Деми Глетчер и Брюс Уиллис. Шикарный дом с 70 футами (21 метр) собственного частного пляжа может сшибить любой…
Дом известен тем, сколько в нем можно пережить любые тайфуны и смерчи, уж на что он и был заложен в 1948 году. Для площади в 430 квадратных метров сверх того пяти спален есть двухъярусная салон и два офиса. Во дворе — лужайка и джакузи с видом на океан. Актеры приобрели хата в 1987 году за $2.000.000, отремонтировали, укрепили, и сию минуту его цена возросла более нежели втрое. Правда, недавняя попытка загнать его за $8.000.000 успеха далеко не принесла, и его можно купить ранее за $6.700.000. Пока покупателей на гумне — ни снопа, дом сдается. Хозяева просят ради виллу вдвое меньше, чем в прошлом году, — «токмо» $25.000 в месяц.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.