Аренда жилья в Германии

Германия — одна из наиболее популярных стран для приобретения жилой и коммерческой недвижимости нашими согражданами. Стабильная экономика, высокий уровень жизни, относительно свободный порядок приобретения имущества иностранцами, — вот все то, что делает немецкую недвижимость популярной у многих иностранцев. Однако популярностью и спросом пользуется не только приобретение недвижимости в собственность. Переехав в Германию для постоянного проживания возникает вопрос получения гражданства. Агентство http://www.inostrannoe-grazhdanstvo.ru/germany.html помогает в этом вопросе. Не менее важный следующий вопрос: поиск и аренда помещения жилья.

С какими же типичными ошибками сталкиваются потенциальные арендодатели и арендаторы в Германии и как их избежать?

Первый, наиболее часто распространенный у иностранных арендодателей случай, — проблема получения прибыли от жилья, приобретенного в собственность и рассчитанного по строительным нормативам. Дело в том, что, согласно действующему немецкому законодательству, новому собственнику жилья необходимо сначала пересчитать площадь жилья по жилищным нормативам. То есть арендная плата должна взиматься именно за жилую площадь. Правда, многие арендодатели предпочитают обходить данное правило и взимать большую сумму. Основная проблема здесь заключается в том, что не всегда квартиросъемщик может оспорить в суде свое право на возврат излишне уплаченной суммы.

Впрочем, арендатор не является в данном случае полностью беспомощным. Обычно те или иные положения о метраже прописываются в договоре аренды, и с ними необходимо как можно более тщательно ознакомиться. Так, если в договоре совсем ничего не стоит о расчете площади, арендатору следует обратиться к компетентному юристу за помощью, чтобы отстоять свои права. Если же оговорка имеется, то потенциальный съемщик имеет право не уплачивать лишние 10 процентов от суммы арендной платы, и отстоять это право можно только в суде. В настоящее время данное правило применяется как к квартирам с мебелью, так и к квартирам сдаваемым без мебели.

Впрочем, даже если арендатор проиграет в первом судебном разбирательстве по отстаиванию своего права платить меньше, он всегда может обратиться в суд повторно, либо же подать встречный иск арендодателю (если тот ранее уже заявлял подобный против своего квартиросъемщика). Выиграть дело в данном случае арендодатель сможет, если ему удастся доказать, что «отсутствующие» квадраты существенно ухудшают состояние жилого помещения, однако на практике осуществить такое довольно проблематично. При этом арендатор имеет право требовать возмещения только той оплаты, которая была внесена в течение трех последних лет.

На практике же размер жилой площади помещения вписывается арендодателями почти всегда, несмотря на то, что в законе императивная норма об этом отсутствует.