За океаном нелегко, в Европе — не лучше

Сeгoдня пишущий эти строки прoдoлжaeм рaсскaз o нaлoгooблoжeнии нeдвижимoсти в рaзличныx стрaнax, нaчaтый «i» в Ь 17(176) (c.14) с СШA.

Кaнaдa

Xoтя урoвeнь нeдoвoльствa дeятeльнoстью нaлoгoвыx oргaнoв здeсь нижe, чeм в сoсeдниx СШA, динaмикa eгo рoстa всeляeт бeспoкoйствo. Грoмчe всeгo пoд гнeтoм нaлoгoвoгo брeмeни стoнут в Бритaнскoй Кoлумбии. А вишь в провинции Квебек относительно спокойно — жалобщиков на этом месте в восемь раз меньше. Основное воля, которое стоит за всеми конкретными житейскими разбирательствами, — выкинуть систему налогов более «справедливой».

Погоня местных администраций унифицировать налогообложение безусловно: владельцы недвижимости — основной источник стабильности их бюджетов, а недовольных хоть успокоить тем, что их касса идут на финансовую поддержку школам. Так-таки в ряде случаев приходится идти встречь рядовым налогоплательщикам. Например, вырабатывать гибкую систему платежей к малоимущих домовладельцев, которые больше других страдают ото улучшения делового климата и, соответственно, роста цен бери недвижимость. Для этой категории, а в свой черед для престарелых и нетрудоспособных допустимы вдобавок существенные корректировки ставок.

Такая благонамеренность канадского налогового законодательства к неимущим позволяет экспертам совершить более обнадеживающий прогноз, чем в целях США: под давлением общественного мнения «социальная» направленность налоговой системы со временем хорэ усиливаться, и вообще она станет больше гибкой. Так что обладание недвижимостью в этой стране довольно становиться все менее накладным удовольствием, нежели на территории к югу от Больших Озер.

Законодательница мод

Общепризнано, что в этой стране главной проблемой, связанной с налогообложением, является устаревшая конструкция оценки. Последний раз недвижимость оценивалась на этом месте в 1971 году, а земля и того пораньше — в 1961-м, хотя теоретически переоценку надлежит генерировать каждые 6 лет. Правда, устаревшие эмпирика ежегодно индексируются, однако рассчитываемые таким образом ставки неважный (=маловажный) отражают реальной цены того река иного объекта.

Главными налогами, которыми облагается недвижимое актив во Франции, являются налог бери владение собственностью и на проживание. Финальный выплачивает лицо, занимавшее жилую ристалище на 1 января текущего года. К престарелых (лиц старше 60 планирование), а также в случае, если собственность находится в неудовлетворительном состоянии и требует реконструкции, тож же является новостройкой, предусмотрено выдача льгот на различные сроки — с двух до двадцати лет. Вследствие этому из сферы налогообложения в этой стране немедля «выпадает» пятая часть, или 7.000.000 с всех объектов недвижимости.

Как и в большинстве других стран, торговые связи купли-продажи, дарение и наследование облагается закачаешься Франции соответствующими налогами. Процент, тот или другой отдают государству за передачу прав собственности газетчик и покупатель, по понятным причинам много раз рассчитывается не от суммы, следовать которую «ушел» дом, а от среднерыночных значений.

В принципе, в отличие от большинства других стран, идеже практикуется оценка рыночной стоимости недвижимости, кайфовый Франции принят стандарт оценки в соответствии с расчетной арендной плате. В среднем джизья на недвижимость составляет 2% через стоимости недвижимости в год. (Для сравнения, в Испании харадж на недвижимость не превышает 1,5% в годик, в Швейцарии — 1,2% в год.)