Гдe Клaудиa Шиффeр стрoит сeбe крeпoсть интересах зaщиты oт пaпaрaцци? Кудa «лeди Ди» кaждый гoд любилa привoзить нa кaникулы свoиx дeтeй? Нaкoнeц, гдe oбычнo прoвoдит лeтo испaнский мoнaрx Xуaн Кaрлoс? Oкaзывaeтся, этo нe кaкoй-нибудь oтдaлeнный oт бeрeгoв Eврoпы кoрaллoвый рaй, a всeгo-нaвсeгo Мaйoркa — oстрoв, гдe кaждый гoд кoрoтaли oтпуск сoтни нaшиx сooтeчeствeнникoв. Услoвия жизни нa другиx oстрoвax с группы Бaлeaрскиx ничуть нe xужe. Пoэтoму, пoддaвaясь нa мольба рeклaмы «прoдaeтся нeдвижимoсть в Испaнии», мнoгиe выбирaют нe мaтeрик, a имeннo сии уютныe кусoчки суши.
Xoрoшo извeстный фaкт: кoгдa в свoe врeмя в Испaнии был экoнoмичeский депрессия, из 17 aвтoнoмныx oбрaзoвaний пeрвoй oпрaвилaсь oт пoтрясeний имeннo экoнoмикa прoвинции Islas Baleares. Пo урoвню дoxoдoв нa душу нaсeлeния Ибицa, Мaйoркa и Менорка удерживают встреча до сих пор. Конечно, безбедность в провинции, ориентированной на обслуживание туристов и сферу развлечений, — материя хрупкая. Но тем, кто далеко не собирается зарабатывать здесь деньги, а покупает жилье всего-навсего для того, чтобы иметь сбыточность убежать от отечественных кризисов, (как (огня нечего. Климат, «натура», отличное букет телекоммуникаций и близость к материку создают фон для цивилизованной жизни и отдыха. Приметно кокетничая, жители Балеар даже слышно, что конкуренция со стороны других островов региона им бы безграмотный помешала. Но дескать, увы, конкурентов, стимулирующих круг интересов и снижение цен, нет.
Цены сверху жилье в островной части Испании измеряются десятками миллионов местных денежных единиц. Трехкомнатную квартиру площадью 70-80 квадратных метров, находящуюся в эксплуатации похлеще 10 лет, на Майорке в ту же минуту можно купить за 13.000.000 испанских песет (сбоку $90.000, $1 равен 146 испанским песетам). Меблированное постройка (здесь такие летние домики называют «дача») с телефоном и открытым бассейном можно дать взятку за $170.000. Добротная вилла с вшестеро комнатами общей площадью 350 квадратных метров и участком в один с половиной гектара стоит вдвое дороже. Усадьба попроще на две семьи в деревне Campanet есть приобрести за $140.000.
На самом популярном ныне молодежном острове-курорте Ибица цены бери недвижимость одни из самых высоких в Европе. Fincas — с гулькин нос домик в традиционном стиле с маленькими окошками и низким дверным проемом есть расчет на Ибице от $100.000 после $550.000. Поскольку этот вид собственности промеж иностранных покупателей чрезвычайно популярен, местные агентства предлагают неотлагательно самые разные виды этих колоритных строений с отесанного вручную камня. Виллы, в основном, с бассейнами и другими атрибутами роскоши, стали показывать на острове лишь в последние 20 полет. Их стоимость доходит до 100.000.000 песет ($685.000) и повыше.
Чтобы построить дом самостоятельно, пора приобрести участок, размер которого соответствовал бы местным строительным нормам. Под боком населенных пунктов для получения разрешения достанет участка площадью около 10 соток. В сельской местности и возьми возвышенностях требования более жесткие — поместья понадобится купить побольше. Цена нате островную почву сильно варьируются. Около покупке большого лота она может компоновать $0.7 за один квадратный метр, а получи и распишись побережье и в городах порой достигает $70 вслед за один квадратный метр. Например, 3,7 гектара уединенной островной владенья на Ибице с выходом к морю на днях можно приобрести за $250.000. С грехом пополам меньше ($205.000) стоят 850 квадратных метров владенья в престижном районе Costa dХen Blanes бери Майорке.
Процесс покупки жилья сверху Майорке или Ибице от континентального едва ничем не отличается. «Бумажная» специализация к сделке, как и везде, начинается с визита в эндемический земельный комитет. Здесь покупателю или — или его поверенному сообщат, не «висит» ли нате собственности какой-нибудь ипотечный должок или иные взыскания с прежних владельцев. Со временем стопы покупателя обычно ведут в городскую мэрию. Случай в том, что человек, собирающийся рассказать вам права на свой исключительный дом, может оказаться злостным неплательщиком налогов получи и распишись недвижимость. В Испании претензии по неуплате предъявляются в водобег пяти лет с момента возникновения долга, следственно выколачивать их могут начать с вам. Еще один сюрприз, который могут прятать приличные с виду стены, это разрушение строительных норм. Вдруг окажется, чисто масштабы постройки выходят за граница разрешенных? Кто бы ни затевал сие претворение архитектурного проекта в жизнь, извини перед майоркскими властями окажется данный хозяин, то есть вы.
По сей день это возможно потому, что законы Испании допускает при переоформлении прав собственности такие вольности, которые в других европейских странах не мудрствуя лукаво немыслимы. В частности, права собственности бери недвижимость, равно как и любое другое добро, зачастую передаются здесь без регистрации торговые связи в земельном реестре, просто путем оформления договора в кругу двумя частными лицами. Если исконный продавец уже убедил вас без- связываться с регистрационной волокитой, будьте готовы к тому, какими судьбами любое третье лицо — будь ведь банк, испанские власти или одиночный кредитор — сможет требовать передачи ему прав для ваш дом за долги бывшего владельца.
Существуют в Испании и приятные ради покупателя обычаи. Так, если ваша милость с продавцом достигли договоренности относительно цены, подписали грубый контракт и внесли задаток, то в случае срыва торговые связи рискуете деньгами обоюдно. Виноват закупщик — теряет свой депозит он. Если бы виноват продавец, то должен полноте возвратить вам задаток в двойном размере.
Совокупные траты на оформление сделки в Испании не разрешается назвать астрономическими. Но и маленькими как и не назовешь. В среднем они составляют скажем так десятую часть цены покупаемого объекта. Изо чего эти 10 процентов складываются? Скажем, оформляется покупка квартиры стоимостью 18.000.000 песет. Приведение справок о регистрации в земельном комитете в этом случае обойдется этак в 575 песет. Если дом найден присутствие посредничестве агентства, 7 процентов с суммы контракта «съест» местный НДС, да полпроцента — на оплату оформления и заверения договора.
Размер нотариальной пошлины точно контролируется властями и поставлен в зависимость через стоимости оформляемого объекта. В любом случае, подле покупке жилья стоимостью до миллиона песет (до самого $7.000) придется заплатить минимальную ставку в размере никак не менее 15.000 песет ($100). В домашних условиях и квартиры стоимостью свыше миллиона песет оформляются за формуле: минимум плюс 4,5 процента с каждой тысячи в обществе 1.000.000 и 5.000.000 песет ($35.000) цены; за 1,5 процента с каждой тысячи в ряду 5.000.000 и 10.000.000 ($70.000) песет; по 1 проценту с каждой тысячи среди 10.000.000 и 25.000.000 ($175.000) песет; и по полпроцента с каждой тысячи кроме 25.000.000 песет цены. Далее к полученной сумме начисляется 16-приносящий проценты НДС.
На этом нотариальные трата, к сожалению, не кончаются. Для предоставления в мэрию и в фискальные органы (налоговая сигуранца известна здесь под именем hacienda) понадобится самую малость заверенных и обычных копий. Все юридические документы делаются получай особых бланках, называемых timbrado, иль на гербовой бумаге, каждый пластина которой стоит не менее $0,17. Следовать изготовление авторизованной копии документа нотариусы берут вдоль $3,5 за каждый из первых 12 листов контракта, положительный момент по $1,7 за все оставшиеся страницы. Обычные копии стоят сообразно $0,7 за лист. НДС в сии тарифы уже включен.
Отнести размноженные документы и справки об оплате пошлин в hacienda и городским чиновникам только и можно самому. Однако, если дом покупается около участии ипотечного банка, придется снять в качестве посыльного назначенного банкирами юриста. Нехитрые обслуживание этого финансового консультанта обойдутся покупателю хоть в 0,2 процента уплаченной за хата суммы. Так лицу, оформляющему в добро квартиру стоимостью в 13.000.000 песет ($90.000) бери этом этапе надо будет дать взятку порядка 28.000 песет, то кушать около $200.
Схема, сходная с оплатой нотариального заверения, применяется и быть перерегистрации собственности на новое эпитет. Цена «стартует» с 4.000 песет ($27) и каждая лишняя тысяча вдобавок миллиона точно так же облагается сбором в процентах. Получи и распишись этой стадии вступающий в права принципал 18-миллионного испанского дома расстается сызнова с $400. Таким образом, пройдя посредством горнило всех предусмотренных законом инстанций, отечественный гипотетический покупатель 10-миллионной квартиры оставил в закромах испанского государства ни видимо-нев ни мало от $$10.000-13.000. Как бы то ни было, оно того стоит. По темпам ежегодного привеса в цене fincas с острова Ибица приблизительно не имеет себе равных кайфовый всей Европе. И если люди отнюдь не перестанут ездить в отпуск к морю и оттягиваться в полный рост, вложенные в карманы балеарских чиновников денюжка в дальнейшем, наверняка, удастся компенсировать.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.